Lic. Félix Domínguez
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CONSULTA: Tengo una lote en Guápiles; por desgracia o por virtud, tengo frente a dos calles. he decidido construir, y la Municipalidad de Pococí, entonces me dieron lo que se llama línea, lo que me afecta en ambas partes de mi lote. Por lo que pierdo buena parte de la superficie de mi lote. Quiero saber si eso es legal.
RESPUESTA: Nuestro ordenamiento jurídico se compone de una especie de pirámide, la cual esta formada y ordenada por prioridad de las leyes y reglamentos que nos rigen como sociedad, en es estado de derecho que nos desarrollamos, en la punta esta nuestra CONSTITUCIÓN POLÍTICA; mas abajito estan LOS TRATADOS INTERNACIONALES, un poco mas abajo están LAS LEYES, DECRETOS Y REGLAMENTOS LEGALES, en ese orden estricto de prioridades. Para ser mas puntual están los artículos 2, 3, 6, 7, 8, 10, 41 siguientes y concordantes de la Declaraci´n Universal de los Derechos Humanos. Si nos referimos a derecho de propiedad como la consulta que usted me hace, esta ubicada en la máxima jerarquía de la pirámide o sea nuestra Constitución Política, artículo 45. Dicho artículo es el que rige todo lo que tiene que ver con derecho de propiedad en términos de generales, en lo más importante dice:
RESPUESTA: Nuestro ordenamiento jurídico se compone de una especie de pirámide, la cual esta formada y ordenada por prioridad de las leyes y reglamentos que nos rigen como sociedad, en es estado de derecho que nos desarrollamos, en la punta esta nuestra CONSTITUCIÓN POLÍTICA; mas abajito estan LOS TRATADOS INTERNACIONALES, un poco mas abajo están LAS LEYES, DECRETOS Y REGLAMENTOS LEGALES, en ese orden estricto de prioridades. Para ser mas puntual están los artículos 2, 3, 6, 7, 8, 10, 41 siguientes y concordantes de la Declaraci´n Universal de los Derechos Humanos. Si nos referimos a derecho de propiedad como la consulta que usted me hace, esta ubicada en la máxima jerarquía de la pirámide o sea nuestra Constitución Política, artículo 45. Dicho artículo es el que rige todo lo que tiene que ver con derecho de propiedad en términos de generales, en lo más importante dice:
"..la propiedad es inviolable; a nadie puede privarse de la suya si no es por interés público legalmente comprobado, previa indemnización conforme la ley... "
El artículo es claro, permitame decirle que todos y cada uno de los propietarios de bienes inmuebles en todos el territorio de Costa Rica son dueños del 100% de su propiedad. Nadie puede sufrir que le usurpen su propiedad por ocurrencias. Si la Municipalidad de Pococí le exige un retiro de medio metro, de uno, dos o mas metros, lo que usted manifiesta, le están privando de esa parte de su propiedad, para una conveniencia pública, es decir preveer en un futuro ampliar las calles sin tener que pagar grandes indemnizaciones por edificios construidos en esa franja de línea que le exigen, por lo tanto lo mínimo que puede hacer la Municipalidad de Pococí es pagarle los dos metros que le exige que se corra de su propiedad, en aras de mantener la paz en la sociedad. Considero que a grandes rasgos he contestado su pregunta, que si es legal la línea de construcción, necesaria como es, para el futuro de la ciudad, si requiere el pago previo de la Municipalidad de Pococí en este caso.
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